Главная / Право / Защита прав дольщиков и пример расчёта неустойки
Экономика, расчеты, менеджмент

Защита прав дольщиков и пример расчёта неустойки

Торги, экономика, расчеты, учет

Сегодня практически все сделки на покупку недвижимости в новостройках заключаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно этому Закону, по договору участия в долевом строительстве (далее — договор» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На практике возникает ситуация, когда застройщик не своевременно вводит дом эксплуатацию и тем самым нарушает сроки передачи купленной дольщиком квартиры в собственность. Сроки передачи квартиры могут тянутся от 1 месяца, до нескольких лет, тем самым Дольщик не может воспользоваться своими законными правами на купленную им квартиру (не может в ней проживать, не может её продать, и т.д).

В таком случае в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Дольщик имеет право потребовать с недобросовестного застройщика выплаты неустойки (пени) за несвоевременную передачу жилого помещения в собственность. Размер неустойки составляет двукратную ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Пример расчёта неустойки:

Согласно Указанию Банка России размер ставки рефинансирования с 14 сентября 2012 г. составляет 8,25 %.

Днем исполнения обязательства для застройщика, согласно договору должно было являться 03.02.2014г.

Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300 : 2=1/150)

Расчет суммы неустойки с 03.02.2014 г. по 26.05.2014 года:

3 457 400 рублей (цена квартиры по договору)*1/150*8,25% ставка рефинансирования*112 дней (количество дней просрочки по передаче квартиры в собственность) = 212 975 (двести двенадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 83 копейки.

Необходимо учитывать, что в большинстве случаев суд снижает размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Конечная сумма неустойки зависит от конкретных обстоятельств дела и Судьи в производстве которого находится данное дело.

Кроме взыскания неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность, Дольщик вправе потребовать расторгнуть договор долевого участия и потребовать возврата ранее уплаченные денежных средств за купленную квартиру в полном объеме.

Многие Дольщики сталкиваются с ситуацией когда уже получив квартиру выясняется, что площадь квартиры по факту меньше чем в договоре долевого участия, то есть Дольщик фактически переплатил за несуществующие квадратные метры. В таком случае Дольщик начинает обращаться к застройщику с требованием вернуть ему возникшую переплату за квадратные метры, а недобросовестный застройщик в добровольном порядке не производит перерасчёт стоимости квадратных метров.

В вышеуказанных случаях Дольщику остается только обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Пример расчёта площади квартиры:

Таким образом, с учётом пунктов ХХ договора № ХХХ от 19.04.2010 г. размер стоимости Квартиры должен был быть произведен исходя из следующего:

Общая площадь Квартиры (35,9 кв.м. по данным БТИ) + 50% от фактической площади лоджий (фактическая площадь лоджии по данным БТИ – 4,1 кв.м., 50% от фактической площади составляет – 4,1 : 2 = 2,05 кв.м.) = 37,95 кв.м.

По договору Покупатель оплатил Застройщику за 39,2 кв.м.

В соответствии с п. ХХ договора Застройщик в случае уменьшения общей площади Квартиры по данным фактической экспликации БТИ, обязуется возвратить Покупателю денежные средства из расчёта 61 791,00 (Шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто один) рубль за один кв.м., в течение 30-ти рабочих дней с момента получения соответствующих экспликаций на квартиру из органов БТИ.

Таким образом, Застройщик обязан вернуть Покупателю денежные средства в размере:

39,2 (уплаченные денежные средства по договору купли-продажи) – 37,95 (фактическая площадь квартиры по результатам обмера БТИ) = 1,25 кв. м. (разница в площадях) х 61 791,00 (Шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто один) рубль за один кв.м. = 77 238,75 (Семьдесят семь тысяч двести тридцать восемь) рублей 75 копеек.

Юридическая компания «Малина-Групп» предлагает Вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам описанным выше. Наша компания имеет положительную судебную практику с недобросовестными застройщиками в Москве и Московской области.

Будем рады оказать Вам квалифицированную юридическую помощь. Оплата наших юридических услуг осуществляется только после фактического получения денежных средств от застройщика.

Поделись новостью!

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*