Главная / Недвижимость / Ипотека от застройщика, маркетинг или реальная выгода?
Ипотека

Ипотека от застройщика, маркетинг или реальная выгода?

Ипотека

Все чаще в рекламе строительных компаний встречаются заманчивые предложения оформить ипотечный кредит под 8%-9% годовых. Оказалось, что условия этих продуктов далеки от идеала.

«Слишком хорошо, чтобы быть правдой» — подумали мы и стали вникать в детали.

Основной минус подобных программ кроется в коротких сроках кредитования. Если стандартную ипотеку при желании можно оформить более чем на четверть века, то такие займы предоставляются максимум на 5-10 лет. С одной стороны — это сокращает общую сумму переплаты за пользование деньгами, с другой — значительно увеличивает ежемесячные платежи. Не случайно самый популярный период, на который оформляется ипотечный займ, в России составляет 15 лет.

Еще один нюанс кроется в том, что для получения недорогого кредита покупателю необходимо внести крупный первоначальный взнос. Как правило, не менее 50% от стоимости выбранного объекта. В то же самое время ипотеку на стандартных условиях (в том числе с господдержкой) можно оформить, внеся лишь 30%.

Стоит упомянуть, что нередко такие кредитные программы распространяются лишь на определенные жилые комплексы застройщиков, тогда как по стандартным ипотечным условиям можно купить квартиру в любом доме.

Разумеется, ни один девелопер, анонсирующий привлекательные условия кредитов, сам их не предоставляет. Займ выдает банк-партнер, а девелопер лишь делает покупателю скидку на свои объекты. Именно эта скидка, а не сниженная процентная ставка, позволяет сократить расходы на приобретение жилья. То есть, по факту клиент берет банковский кредит на общих условиях, просто в чуть меньшем объеме.

Аналитики рынка говорят, что при полной оплате стоимости жилья (в том число по ипотеке) многие строительные компании и раньше предоставляли значительные скидки. Исходя из этого, можно сделать вывод, что все предложения о возможности оформить кредит под низкий процент — это не более чем рекламный ход. Не скрывают это и сами девелоперы, открыто называя данную ставку маркетинговой.

Взвесив все плюсы и минусы, мы пришли к выводу, что из-за множества нюансов ипотека от застройщика гораздо менее привлекательный инструмент покупки жилья, чем ипотечный кредит, оформленный на стандартных условиях. Впрочем, выбор за вами!

Поделись новостью!

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*